Dom do 70 m² może korzystać z uproszczonej procedury, jeżeli spełnia warunki określone w prawie budowlanym. Limit dotyczy powierzchni zabudowy, a nie powierzchni użytkowej. Nadal potrzebne są projekt, zgodność z zasadami zagospodarowania terenu i poprawne rozwiązania techniczne. Ułatwienie formalne nie zmniejsza wymagań wobec konstrukcji, dachu, izolacji ani bezpieczeństwa mieszkańców. Chodzi o wolno stojący budynek mieszkalny jednorodzinny, nie więcej niż dwukondygnacyjny, o powierzchni zabudowy do 70 m². Jego obszar oddziaływania musi mieścić się w całości na działce lub działkach, na których go zaprojektowano. Budowa ma służyć zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora.

Określenie „inspektor budowlany” bywa używane wobec osób o różnych zadaniach. Inspektor nadzoru inwestorskiego reprezentuje inwestora na budowie. Organ nadzoru budowlanego działa w ramach administracji publicznej. To rozróżnienie pomaga ustalić, do kogo zgłosić problem i kto powinien odebrać wykonane prace. Wyjaśniamy też, co sprawdzić przed zakryciem izolacji, dachu i ścian. Organ nadzoru budowlanego kontroluje przestrzeganie prawa w zakresie swoich kompetencji. Zajmuje się m.in. nieprawidłowościami na budowie oraz stanem użytkowanych obiektów. Nie jest doradcą zatrudnionym przez właściciela domu. Nie należy też przypisywać mu zwykłego wydawania pozwoleń na budowę. To zadanie organów administracji architektoniczno-budowlanej.